Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z wieloma dodatkowymi kosztami, o których rzadko mówi się podczas pierwszej rozmowy handlowej. Sprzedawcy często prezentują wyłącznie cenę podstawową za metr kwadratowy, pomijając szereg istotnych wydatków, które nabywca będzie musiał ponieść.
Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim
Stan deweloperski to tylko wstęp do pełnego przygotowania lokalu do zamieszkania. Nabywca musi liczyć się z wydatkami na położenie podłóg, malowanie ścian, montaż drzwi wewnętrznych oraz wyposażenie łazienki. Często konieczne jest również wykonanie zabudowy kuchennej wraz z podłączeniem sprzętów AGD.
Opłaty notarialne i podatki
Spore obciążenie stanowią koszty związane z finalizacją transakcji. Należą do nich taksa notarialna, opłaty sądowe za wpis do księgi wieczystej oraz podatek od czynności cywilnoprawnych. W przypadku kredytu hipotecznego dochodzą jeszcze koszty jego ustanowienia.
Miejsce parkingowe i komórka lokatorska
Deweloperzy często traktują te elementy jako dodatkowo płatne opcje. Miejsce postojowe w garażu podziemnym czy komórka lokatorska potrafią znacząco podnieść całkowity koszt inwestycji. W niektórych przypadkach zakup miejsca parkingowego jest obligatoryjny.
Przyłącza i instalacje
Osobną kategorię stanowią opłaty za przyłączenie mediów oraz montaż liczników. Dotyczy to energii elektrycznej, gazu, wody oraz internetu. Czasem konieczne jest również wykonanie dodatkowych instalacji, np. klimatyzacji, której deweloper nie uwzględnił w projekcie.
Fundusz remontowy i eksploatacyjny
Po odbiorze mieszkania właściciel musi wnieść pierwszą wpłatę na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej. Dodatkowo, jeszcze przed wprowadzeniem się, należy uregulować zaliczkę na koszty eksploatacyjne budynku.